Когда в Беларуси началось строительство арендного жилья

Государственное арендное жилье - явление для Беларуси не новое. Но сперва давайте разберемся с теорией. Арендное жилье - это жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежащее сдаче гражданам на правах аренды с заключением договоров найма. В Беларуси этот термин стали использовать после выхода в 2011 году президентского указа "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда". Однако тема арендного жилья активно обсуждалась в обществе и до появления этого документа, что и неудивительно: подобная поддержка государства должна была стать еще одним инструментом решения жилищных проблем белорусов.
В мае 2013 года в Минске дали старт строительству жилого комплекса для научной и творческой интеллигенции "Магистр". Глава государства тогда отметил, что это событие символизирует начало массового строительства в Беларуси арендного жилья.

"Мы приступаем к претворению в жизнь перспективного национального проекта создания государственного арендного жилья. Этот вроде бы будничный приезд Президента на строительную площадку является историческим событием, потому что отсюда мы начинаем глобальное строительство арендного жилья - этой новой формы, которая в нашем государстве была не развита, в то время как в других странах давно строят такое жилье. Это современный европейский путь и достойная альтернатива частному жилищному рынку с его запредельными ценами", - заявил Александр Лукашенко.

Сколько арендного жилья строят в Беларуси

На совещании о повышении эффективности строительного комплекса в ноябре 2018 года Президент привел несколько цифр: за прошедшее время было возведено 745 тыс. кв.м арендного жилья. Это примерно 2,5% от общего объема. Показатели, откровенно говоря, были совсем невысокими. Для примера, доля арендного жилья в Германии на тот момент превышала 50%, а в Швейцарии - и все 70%.

Между тем, как показывает практика, в Беларуси такой формат квартир был и остается очень востребованным. Например, в Минске на одну квартиру нового фонда в среднем поступает около 100 заявлений, на повторное заселение - до 50. Дело в том, что плата за государственное арендное жилье гораздо ниже рыночных цен, а значит, и по силам семье со средним уровнем доходов.

Объемы строительства арендного жилья в Беларуси за последние 5 лет выросли в три раза

"Спрос на такое жилье имеется, поэтому для того, чтобы этот спрос удовлетворить, чтобы граждане могли решать свой жилищный вопрос, государство ежегодно увеличивает объемы строительства арендного жилья. Если в 2019 году было введено в эксплуатацию всего 113 тыс. кв.м арендного жилья, то в прошлом году было построено почти в три раза больше - введено в эксплуатацию 316 тыс. кв.м. В этом году запланирован еще больший объем строительства - 350 тыс. кв.м", - рассказала начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Инна Пинковская.
Почему государство заинтересовано в строительстве арендного жилья

Дело не только в социальном аспекте. Александр Лукашенко подчеркивал, что строительство арендного жилья будет способствовать привлечению молодых специалистов в малые и средние города Беларуси. Кроме того, это позволит более эффективно решать вопросы трудовой миграции в целом, закреплять работников на предприятиях. Поэтому в свое время Президент поручил правительству и исполнительной власти на местах пересмотреть программы жилищного строительства, максимально увеличив долю арендного жилья с привлечением финансов предприятий и организаций.

Решение жилищного вопроса или попытка закрепить кадры? Почему власти наращивают строительство арендного жилья

"Надо нам шире разворачивать строительство арендного жилья, и, желательно, чтобы оно было в приоритете, особенно для врачей, учителей, работников сферы культуры. Это, конечно, прежде всего касается наших регионов, да и в Минске немало проблем по этим специалистам. Но очень важно, чтобы мы обратили внимание на регионы. Тогда и текучесть кадров уменьшится, и люди не будут за границу уезжать, чтобы заработать несчастные девятьсот или тысячу евро, а потом потратить их на обычные нужды. То есть этому мы будем уделять самое серьезное внимание впредь", - подчеркивал глава государства.

"Этому мы будем уделять самое серьезное внимание" - Лукашенко требует активнее строить арендное жилье для бюджетников

И особое внимание - конечно, кадровому вопросу на селе. Много лет назад возник проект так называемых "президентских домиков" - аккуратных типовых коттеджей, которые полюбились деревенским жителям. А сейчас идет речь об арендных домах, правда, строить их будут с другим подходом - только в тех регионах, где в этом есть реальная необходимость.

Лукашенко потребовал придать импульс жилищному строительству. Вот что предлагает правительство

"Мы постоянно совершенствуем подходы к предоставлению государственной поддержки при улучшении жилищных условий, в первую очередь в сельской местности. В отчетах аналитиков одна из первых причин оттока кадров из небольших населенных пунктов - отсутствие возможности приобрести собственное жилье или хотя бы заселиться в организованное комфортное и благоустроенное арендное жилье. Сегодня следует придать новый импульс жилищному строительству на селе, в том числе индивидуальных домов, строительству предприятиями арендного жилья для своих работников", - отметил Александр Лукашенко на недавнем совещании с руководством Совета Министров.
Как получить арендное жилье  

Претендовать на арендное жилье может, по сути, любой желающий, у которого нет собственных метров. Однако, поскольку арендных квартир в стране меньше, чем нуждающихся в улучшении жилищных условий, в крупных городах образовываются очереди. Тем более у некоторых граждан есть преимущества. Так, первоочередное право на получение арендного жилья имеют судьи и прокурорские работники, молодые специалисты и так называемые целевики, военнослужащие, ученые и профессорско-преподавательский состав вузов, работники культуры.
Если вы нуждаетесь в арендном жилье, то вам прежде всего необходимо обратиться в службу "Одно окно". Администрация района рассматривает поступившие заявления и предоставляет арендное жилье гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности. Арендную квартиру могут предоставить и лицам, не состоящим на учете нуждающихся. Их заявления рассматривают в случае отсутствия очередников. Кстати, исполкомы вправе освобождать граждан от арендной платы, если квартира требует ремонта и арендатор делает его за свой счет.

Предприятия вовлекают в строительство арендного жилья. На какой эффект рассчитывают власти

В настоящее время арендное жилье возводится в основном за счет бюджетных средств и поступившей арендной платы, то по новому указу Президента более активно участвовать в этом с 2025 года смогут и юридические лица. Пока же их доля незначительна. Благодаря указу у юрлиц появилась возможность получать субсидии на выплату части процентов по банковским кредитам, предоставленным на возведение или приобретение арендного жилья для своих сотрудников. Предприятия будут самостоятельно определять порядок и условия предоставления арендных квартир и размер платы за такое жилье. При этом не менее 20% такого жилья в первоочередном порядке будет предоставляться молодым специалистам.

Власти окажут поддержку предприятиям в строительстве арендного жилья для работников

"Предприятия смогут закрепить у себя работников, в том числе молодых специалистов, на длительный срок, - заметила Инна Пинковская. - В 2025 году мы планируем увеличить объемы строительства арендного жилья по сравнению с сегодняшним периодом. Ориентировочно, благодаря принятым мерам за счет средств организаций дополнительно будет построено не менее 30 тыс. кв.м арендного жилья".

Например, на Минском тракторном заводе отмечают: человек, который приходит на предприятие и сразу получает крышу над головой, с большим удовольствием работает на заводе, у него есть уверенность в завтрашнем дне  
"Восемь лет назад у нас на предприятии состояло на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 500 человек. За восемь лет очередь уменьшилась практически в 10 раз. У нас уже два года несемейные не состоят в очереди, а получают жилое помещение в течение месяца. На 1 сентября из 55 семей только 13 не получили от нас предложения в течение полугода после постановки на учет нуждающихся", - рассказал заместитель генерального директора ОАО "МТЗ" по идеологической работе и социальному развитию Владимир Пискижев. - Помимо того, что мы имеем 8 общежитий, одно из которых взяли недавно для наших работников, мы в прошлом году построили для работников за счет предприятия 76 арендных квартир, которые предоставлены сегодня семьям работников тракторного завода".
Можно ли приватизировать арендное жилье

А можно ли получить в собственность арендное жилье? Его продажа не запрещена. Например, есть случаи, когда незаселенные жилые дома и квартиры в сельской местности продавались с аукционов за символическую цену. Но для этого нужны определенные условия: такое жилье должно быть не востребовано в течение шести месяцев подряд и более или местные власти отказались приобретать его в коммунальную собственность. Конечно, такие случае, скорее, исключение из правил.

С недавних пор возможность получить арендное жилье в собственность на безвозмездной основе появилась у военнослужащих. Для этого нужны 25 лет выслуги. При 20 лет выслуги арендное жилье передается военнослужащим по оценочной стоимости, но с возможностью оплаты в рассрочку до 15 лет. Почему, спросите вы, такие привилегии есть только у военных? Все просто. Их служба может быть связана с риском для жизни, поэтому человек, который выбирает профессию защитника Родины, должен быть уверен не только в своем будущем, но и в будущем своей семьи, подчеркивал Александр Лукашенко.

Лукашенко: обеспечение жильем бюджетников и особенно военнослужащих всегда будет в приоритете

"Военнослужащие, как и госслужащие, в какой-то степени врачи, учителя - это бюджетники, выполняющие важнейшие для страны функции. И они вправе рассчитывать на поддержку государства. Эти профессии выбирают не из-за больших зарплат, а по призванию, зову сердца, исходя из высоких моральных принципов и патриотизма (по крайней мере, из этого надо исходить). Накопить на свою квартиру молодому специалисту в данных сферах невозможно. Обеспечение жильем бюджетников и особенно людей, стоящих на защите Беларуси, особенно в настоящее время, всегда будет в приоритете государственной жилищной политики. Я неоднократно подчеркивал, что многодетные и люди в погонах - это наши первоочередники, даже сверхпервоочередники. Людям нужно дать твердую уверенность и в завтрашнем дне",- заявил Президент на совещании в 2022 году.

Обеспечение граждан жильем всегда было и остается одной из приоритетных задач государства, ведь собственная крыша над головой важна для любого человека. Особенно для молодой семьи - это ее уверенность в завтрашнем дне. Но и у государственной поддержки, конечно, есть свои - в первую очередь финансовые - пределы. Тем не менее власти всегда ищут новые подходы и механизмы, чтобы помочь человеку закрыть жилищный вопрос. И не просто ищут, а находят.-0-

*Проект создан за счет средств целевого сбора на производство национального контента.

БЕЛТА